戴口罩抢千万豪宅!抢房潮又来了?谁在推高房价_腾讯新闻
疫情往后,房地产商场又火了! 4月13日,抢房一幕悄然演出。 当天,坐落浦东的碧云尊邸认筹,推出上百套房源,均价11万左右。核算下来一套房大约2000万到3000万元,部分别墅价格挨近8000万。 乍一看价格老高了,但这样的楼盘,却引发不少购房者抢筹。一大清早就带上口罩,在售楼处门口排起长队。 还有一些不能到现场认筹的,直接把售楼处电话打爆了。工作人员忙不过来,只能拔电话线。 留意!这仅仅认筹阶段,想要买房得先付600万元的认筹金。但终究能不难买到,还要看摇号的成果。 抢房的人里,一部分是为了孩子读书,因为周边世界校园比较多;另一部分也是看中学区的增值和租售潜力,想出资一把。 深圳状况更夸大。 一季度新房成交面积居然同比上涨2%,全国鹤立鸡群!4000万起步的深圳太子湾豪宅,8秒抢光。 在复苏的二手房商场,深圳也是最张狂的。3月份,深圳二手房成交8000套,比上一年同期增长60%! 600万以下的二手房源简直一抢而空,不少还提价10%。 而同期,北京、上海、广州的新房和二手房成交,只要上一年的一半水平。 △ 图片来历:诸葛找房数据研究中心 究竟都是什么人在买房? 是刚需吗?必定有一部分。 每年3、4月份,都是小学报名的时分,这段时刻学区房都是抢手货。 一般3月份,上海、深圳等大城市的房价都会迎来一波小顶峰。 再加上疫情后,房贷利率较之前低,银行也批得快,所以以学区房为主的急性刚需,是有火急的成交需求的。 而深圳的学区资源较北京、上海更严重,落户门槛也更低,所以二手房成交反常火爆。 并且别忘了,一线城市还有一大修改善性住宅需求,他们把手里的学区房卖了,再贷点款买套一两千万的房子,也拉动了新房的出售。 但别的那些大几千万的豪宅盘,很有或许是资金在炒作或许避险。 周末,央行发布的广义钱银M2,增速现已反弹到了10.1%。 M2能够看做钱银供给的速度,所以3月份央行钱银大放水没跑了。 这部分钱流到哪去了呢?主要是企业借款,因为咱们的新增借款也有7.1万亿。 现在很多人都在忧虑,这部分本应该用在实体经济上的钱,会不会又流进了房地产? 要知道,以往每次大放水,热钱总会推着房价水涨船高。所以在老百姓的观念中,房子才是最好的避险财物。 一些企业靠着很低的利率拿到借款,但问题是经济欠好,出产出来的东西也没那么多需求啊! 手上有了钱没当地花,一天天还得付利息,换做你是老板,也得找个套利空间啊!这时,楼市、股市就会成为最佳的获利场所。 尽管中心千叮万嘱房住不炒,但总会有资金直接或直接渗透进楼市。 一线城市,特别是深圳这类学区房配套稀缺的城市,因为楼市流动性强,靠创业致富的接盘侠也多。所以,在通胀压力下,深圳楼市就成了避险资金和投机资金的天堂。 但这种避险型成交能有持续多久呢?还得看二季度钱银会不会持续放水,以及方针能不能及时管控住了。明显,近期的深圳楼市现已引起了监管部门的留意。 而反观真实的刚需根本盘,三四线城市的状况,则没那么达观。 那儿才是个别、民营经济为主的刚需盘。原本指望着新年返乡潮能带来一波小阳春,但这波需求或许直接消失。 缺了根本盘,还想房价大涨?不降就不错了。 (一财出于传递商业资讯的意图刊登此文,不代表本渠道观念) 喜欢我点“在看”

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